国内房产血亏两百万，可否申报capital loss

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楼主你想多了，海外资产报capital loss，你就等着税局查账吧

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税局本来鼓励大家申报海外资产的capital gain, 多拿点税款，有gain就有loss, 条文上肯定是可以的，但是，海外资产你不报gain，还想直接报loss？这种虎口拔牙的事情，我是税局肯定也是嘴上说可以，但一定严查到底。

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[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44678913&ptid=1838804" target="_blank">htan564 发表于 2024-9-25 13:34
只有投资房才能报capital loss. 如果你说你是租给父母的, 那么你以前的收入就要申报和交税.  ...

不对，假设你在澳洲有多余房产，没有出租也没有报税，一直空关或留给父母子女住，难道最后卖了还不能报capital gain或loss?

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[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44678973&ptid=1838804" target="_blank">凯瑟琳琳 发表于 2024-9-25 13:45
我名下国内房，到现在没有gain 只有 loss，

有gain的是在父母名下那些90年代00年代买的房了 ...

不重要，你可以申报的，但做好100%被查的准备，甚至查你以往旧账的准备

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[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44678992&ptid=1838804" target="_blank">htan564 发表于 2024-9-25 13:50
非常肯定, 只有产生收入的房产才能报CGT

https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments ...

你这是胡说八道了，空置或他用房卖也要报capital gain或loss的， 只是当作投资房处理，没有自住房豁免。

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vickyvicky 发表于 2024-9-25 14:41
印象中海外的capital 损失只能等海外的收益抵, 楼主和会计确认下

如果这样就合理了，堵了漏洞

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我记得卖房申报时选择是有澳洲房产还是其他类别，具体没细看别的类别，是不是有海外房产选项，如果有，各类别分别计算抵扣loss，系统很容易办到的，这样也减少了税局审计核查工作量。